福州楼市，玩家不多了？

一天两场，福州土拍年中疯狂冲刺，但基本还是本土国企的兜底游戏，唯一举牌的外来房企罕见得到了官方献花的排场。

6月的最后一天，福州早上举行四城区2025年第三次土拍，下午紧接着第四次土拍也落幕了，16幅地块合计揽金102.72亿元！

久违的超百亿土拍，也难言地市好转。因为第三次土拍出让的7幅可售宅地，2幅取消出让，5幅被本土国企包圆。而第四次土拍是为环南新村地块临时单开的一局，厦门国企国贸兜底，应该是早已摸底了拿地意愿。

福州土拍差一点只剩“自己人”了，外来房企和民营房企参与的积极性并不高。照这趋势，福州楼市玩家不多了？

福州2025年第三、四次土拍合计供应8幅纯商宅地，包括二环内的宁化新村和环南新村的地铁口旧改地块，结果南三环、福峡路周边的两幅“回锅肉”地块（宗地2025-14、15号）依然无人认领，其余6幅则是“一轮游”。

最受关注的台江区宁化新村及周边出让地块二（宗地2025-10号）位于万宝商圈核心地段，30.57亩体量适中，地块也较为方正，21882元/㎡的起拍价比上海西当年还低了5000元/㎡，但3.83的高容积率比旁边的安置房还高（2025-16地块容积率上限3.679以下），后期商品房很难卖上价，最终只能由市属国企新榕兜底。

而晋安河畔的环南新村地块，近鼓楼+滨水城市界面应该很合品牌房企的胃口，但3幅纯商地块合计约24万方的体量，去化压力不小。最终厦门国贸拿了体量最大的地块二（宗地2025-29号），市属国企左海和建总各消化一幅。

值得一提的是，建总2025-11号地块7月1日已火速备案，项目名称为“华林雍景二期”，这是想率先抢跑啊。

而鼓楼区六一中路的2025-13号袖珍地块，由福州地铁置业兜底。这是继金山元璟TOD项目之后，福州地铁获取的第二个销售型住宅项目。

五四北西庄的26亩宅地（2025-19号），旁边多是工业区和安置房，被福厝兜底也是意料之中。

今年福州土拍的凉意主要来自头部房企的缺席。

据东街1號统计，去年福州四区卖出了35幅可售宅地，除了保利、华润、绿城这类央企大军，小型民营开发商——宜福置业、碧全置业、云南融祥也在抄底，说明外来房企持续看好福州土地投资市场。

但2025上半年，福州合计出让了10幅可售宅地，左海、建总、新榕各得2幅，福厝、福州地铁置业也分别消化了1幅，而外来房企只有国贸还在牌桌上，继3月份4.6亿元拿下五四北秀山2025-03号地块（备案名“秀映公馆”）后，这次又以17.78亿元竞得环南新村地块。

反观上半年壕掷约400亿在全国拿了19宗地的建发，6月在上海以9.55万/㎡刷新杨浦地价纪录的保利，以及6月30日刚刚在武汉江岸区造起“单价地王”的绿城，今年都没有补仓福州的意愿，这让国贸的撑场显得更为珍贵，难怪会成为福州土拍唯一拿到花束的企业。

当下还能在福州拿地的外来房企，都得供起来！

是外来房企对福州楼市失去信心了吗？

也不完全是。

去年在福州楼市赚到钱的建发、保利、绿城们，近期不拿地，一方面是因为他们在主城区至少都还有两个新盘在售。

另一方面，品牌房企拿地越发谨慎，只会挑核心城市最优质的地，这也是为什么近期上海、杭州、成都等高能级城市“地王”频现。

如果福州接下来能拿出市中心综合素质更优质的地块，相信玩高端局的外来房企也会重返福州地市！

而手无余粮的万科、龙湖、中海、金地、首开，卖完陈年老盘，大有退出福州之势。他们当中不少是因为拿地失误或品质问题铩羽而归。

至于小开发商，大多也是选择跟深耕福州的房企合作。

可以预见，接下来福州楼市的主要玩家，除了市属国企，就是建发、保利、绿城、国贸这类在福州仍有口碑的规模国央企。

当地产进入央国企时代，以榕发、左海、建总为代表的市属国企通过兜底土拍积极托举楼市，产品力的迭代升级有目共睹，但还算不上完全成熟的市场化房企。

如果福州楼市只剩下市属国企独舞，那势必缺乏良性竞争。出货速度赶不上进货速度的国企，销售端也承受着巨大的压力。

6月27日发布的《福州城市建设投资集团有限公司2025年跟踪评级报告》指出：

2025年1－3月，公司实现营业总收入82.17亿元，同比下降25.34%，主要系房地产销售收入下滑所致。

商品房及保障房项目建设规模及待投资规模均大，未来资金支出压力大，需关注房地产项目去化情况。

市场下行，很多项目一开工就开始亏钱，所以趁着大规模“收地”行动，榕发、左海、新榕、新投都将前几年竞得的闲置纯商宅地退了。

目前福州土发中心已公示的6幅专项债回购土地，总面积超430亩，拟收购价合计约84.7亿。这些地块，要么在三环外，要么在天量库存的片区，开发难度不小，被“回收”还能改善国企自身的土地储备结构。

不管是从市场竞争的角度，还是地方国企持续兜底的压力看，福州楼市都需要更多的玩家！

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